如何让你的房子百年屹立不倒
中国楼房寿命不超30年 谁是“罪魁祸首”？
4日，浙江奉化居敬小区一幢5层、只有20年历史的居民楼如麻将般“粉碎性”突然坍塌，造成1死6伤，3名嫌疑人依法采取强制措施。该楼曾于3个月前被认定为C级危房，还没来得及推行加固方案，房子就这样塌了！
几天来，种种疑团萦绕心头：究竟是设计施工时就埋下这样的“苦果”？还是使用不当所致？鉴定为C级危房为何在隔天就粉碎性倒塌？
【奉化塌楼，是什么酿成如此“苦果”？】
“粉碎性”坍塌的背后，是曾经的“样板工程”，曾经的“19年反映”房屋质量问题，曾经的“C级危房”鉴定结果。
奉化地区有大量兴建于上世纪70、80年代甚至更早的住房，其中很多经专检测，已被评为C级或D级危险房屋。但这些危房的“脱危”过程并不轻松！除将居民从D级危房中转移安置之外，其余大量暂时没有倒塌危险的C级危房，都没得到及时加固或修缮，这其中涉及到检测、资金、机制等多方面、多层次原因。
塌楼事件发生后，奉化的城镇地区仍然有至少35处C级或D级危房，“拟解危措施”都由于各种原因而尚未推动......
【“豆腐渣”工程和“快餐房”的报复，来了！】
不只是浙江奉化一处发生居民楼倒塌事件。事实上，近年来，在我国各地居民老楼塌楼事故频有发生。在我们身边，到底还有多少“老楼”存在这样的隐患？
2009年8月4日，石家庄市一座建于上世纪80年代的二层楼房在雨中倒塌17人遇难；
2009年9月5日，宁波市锦屏街道南门社区的一幢5层居民楼突然倒塌；
2012年12月16日，交付20余年的宁波市江东区徐戎三村2幢楼倒塌致 1死1伤；
2013年3月28日，绍兴市越城区城南街道外山新村，一幢建于上世纪90年代初期的四层楼民房发生倒塌；
2013年5月，福州市一栋建于上世纪70年代的建筑突然坍塌。当地部门称，由于大楼楼体陈旧，正在进行装修……
目前，长春市正在对全市房屋进行普查，房龄“35岁”以上房屋全部列入观察期，40年以上全部列入棚户区，50年以上的进入观察使用期。去年8月底前，排查出的800栋承重结构承载力已不能满足正常使用要求的危房。
【我国的居民楼为何如此短命？】
上世纪80，90年代后，我国各地城市化建设提速，大批楼房密集建成，专家称当时全国建了一批“快餐房”质量难以保证。如今，许多楼房的建设年龄已经陆续达到20年、30年。那么，这些建设时间仅仅只有20年，却可以称得上是“老旧楼房”到底存在哪些隐患？
杭州土木建筑学会副秘书长陈旭伟认为，需要从规划设计、建筑质量和实际使用三方面进行评估。
“上世纪的住房普遍楼层低、面积小，虽然大多数采用的是砖混结构，但也都是按照50年耐久年限的设计标准设计的，特别是1990年后建造的房子，采用的是更加抗震的89规范。”
“但改革开放后，为了解决老百姓住的问题，确实建造了一批快餐式的房子”陈旭伟说。
一些业内人士称，上世纪80，90年代，市场经济刚起步，由于规范标准体系跟不上建设速度，很多建筑工人甚至来不及学习建筑常识，就从稻田直接上了脚手架，加上技术和资金方面的原因，建筑工程质量很难得到保证。
此外，考虑到建筑成本，当时一些结构应该采用钢筋和水泥的地方或减少或取消，甚至以泥浆代替水泥砂浆使用，会严重影响房屋质量和使用寿命。
在我国，破墙开店、野蛮装修屡见不鲜，为日后房屋坍塌埋下隐患。浙江中设工程设计有限公司建筑师吴正群指出，砖混结构是一种“免疫力”很低的结构，往往看起来很强壮，但内里已经千疮百孔。“哪怕把打掉的墙在重新填回去，也虚不受补，因为结构性的伤害是不可逆的。”
因此，我们要理性地对待已经使用一定年限的“老楼”。
【楼房安全，一分钟都不能等！】
引自“海恩法则”评论塌楼事故：每一起严重事故的背后，必然有29次轻微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隐患。法则强调两点：一是事故的发生是量的积累的结果;二是再好的技术，再完美的规章，在实际操作层面，也无法取代人自身的素质和责任心。
“步入新世纪，随着建筑水平的提高，如今城市中的大部分商品房，已采用抗震性更强的框架结构。但不可否认，80、90后的“产物”还大量存在，很多居民依然还住在这样的房子里。”
究其原因，纵有万千，政府部门的质量监管乏力却要占到大头。
从上世纪90年代开始的房地产大跃进，地方政府置身其中，但其兴奋点却在土地财政和各种税费收入，而非建筑质量和质量监督。面对一起又一起的“短命建筑”事故，地方政府需要尽快转身，要理顺政府与市场的关系，严格控制建筑质量。
有业内人士表示，各地应尽快对老旧楼房进行全面普查和彻查。采取外迁安置居民的办法，通过拆迁补偿，*大可能消除那些“未老先衰”房屋的安全隐患。
【我国的居民建筑寿命仅25－30年？】
按相关规定一般性建筑耐久年限为50到100年。但很多建筑实际寿命却与此有很大差距。2010年，一位住建部负责人说：“我国是每年新建建筑量*大的国家，却只能持续25－30年。”
在上世纪80、90年代后，我国各地城市化建设提速，大批楼房密集建成。与此同时，许多楼房的建设年龄已经陆续达到20年、30年，成为事故频发的主角，一些城市良莠不齐的建筑进入“质量报复周期”。
可你知道么？英国建筑的平均寿命能达到132年，而美国也有74年！
作为中国公民，每个人买到手的房子是都是70年的产权，可只有50年标准设计，再加之偷工减料缩短仅剩20一30年使用寿命，你让大家情何以堪。奉化仅有20年历史的居民楼就这样倒塌了，小编不得不说，70年使用权多余了，卖25年就可以了！要不能怎么办，纳税人买来了什么服务？
如此对比来看，你还敢买房么？你觉得自己买的房子值么？
曾有报告显示，北京市民总资产的83.8％是房子，全中国平均是66％。可见，房子对于中国的居民来说，仍占据重要地位。再加之，近几年，“80后”“90后”买房人员成为购房主力军。所以，小编在这儿不得不提醒各位朋友，一定要对自己的住房安全引起重视，争取*大化保证我们的人身和财产安全。
建筑要稳固，防水是关键！如何选择防水是人们当中的重中之重。选择好的防水品牌，防水质量有了保证，人们才能决解自己的心头大患。
4日，浙江奉化居敬小区一幢5层、只有20年历史的居民楼如麻将般“粉碎性”突然坍塌，造成1死6伤，3名嫌疑人依法采取强制措施。该楼曾于3个月前被认定为C级危房，还没来得及推行加固方案，房子就这样塌了！
几天来，种种疑团萦绕心头：究竟是设计施工时就埋下这样的“苦果”？还是使用不当所致？鉴定为C级危房为何在隔天就粉碎性倒塌？
【奉化塌楼，是什么酿成如此“苦果”？】
“粉碎性”坍塌的背后，是曾经的“样板工程”，曾经的“19年反映”房屋质量问题，曾经的“C级危房”鉴定结果。
奉化地区有大量兴建于上世纪70、80年代甚至更早的住房，其中很多经专检测，已被评为C级或D级危险房屋。但这些危房的“脱危”过程并不轻松！除将居民从D级危房中转移安置之外，其余大量暂时没有倒塌危险的C级危房，都没得到及时加固或修缮，这其中涉及到检测、资金、机制等多方面、多层次原因。
塌楼事件发生后，奉化的城镇地区仍然有至少35处C级或D级危房，“拟解危措施”都由于各种原因而尚未推动......
【“豆腐渣”工程和“快餐房”的报复，来了！】
不只是浙江奉化一处发生居民楼倒塌事件。事实上，近年来，在我国各地居民老楼塌楼事故频有发生。在我们身边，到底还有多少“老楼”存在这样的隐患？
2009年8月4日，石家庄市一座建于上世纪80年代的二层楼房在雨中倒塌17人遇难；
2009年9月5日，宁波市锦屏街道南门社区的一幢5层居民楼突然倒塌；
2012年12月16日，交付20余年的宁波市江东区徐戎三村2幢楼倒塌致 1死1伤；
2013年3月28日，绍兴市越城区城南街道外山新村，一幢建于上世纪90年代初期的四层楼民房发生倒塌；
2013年5月，福州市一栋建于上世纪70年代的建筑突然坍塌。当地部门称，由于大楼楼体陈旧，正在进行装修……
目前，长春市正在对全市房屋进行普查，房龄“35岁”以上房屋全部列入观察期，40年以上全部列入棚户区，50年以上的进入观察使用期。去年8月底前，排查出的800栋承重结构承载力已不能满足正常使用要求的危房。
【我国的居民楼为何如此短命？】
上世纪80，90年代后，我国各地城市化建设提速，大批楼房密集建成，专家称当时全国建了一批“快餐房”质量难以保证。如今，许多楼房的建设年龄已经陆续达到20年、30年。那么，这些建设时间仅仅只有20年，却可以称得上是“老旧楼房”到底存在哪些隐患？
杭州土木建筑学会副秘书长陈旭伟认为，需要从规划设计、建筑质量和实际使用三方面进行评估。
“上世纪的住房普遍楼层低、面积小，虽然大多数采用的是砖混结构，但也都是按照50年耐久年限的设计标准设计的，特别是1990年后建造的房子，采用的是更加抗震的89规范。”
“但改革开放后，为了解决老百姓住的问题，确实建造了一批快餐式的房子”陈旭伟说。
一些业内人士称，上世纪80，90年代，市场经济刚起步，由于规范标准体系跟不上建设速度，很多建筑工人甚至来不及学习建筑常识，就从稻田直接上了脚手架，加上技术和资金方面的原因，建筑工程质量很难得到保证。
此外，考虑到建筑成本，当时一些结构应该采用钢筋和水泥的地方或减少或取消，甚至以泥浆代替水泥砂浆使用，会严重影响房屋质量和使用寿命。
在我国，破墙开店、野蛮装修屡见不鲜，为日后房屋坍塌埋下隐患。浙江中设工程设计有限公司建筑师吴正群指出，砖混结构是一种“免疫力”很低的结构，往往看起来很强壮，但内里已经千疮百孔。“哪怕把打掉的墙在重新填回去，也虚不受补，因为结构性的伤害是不可逆的。”
因此，我们要理性地对待已经使用一定年限的“老楼”。
【楼房安全，一分钟都不能等！】
引自“海恩法则”评论塌楼事故：每一起严重事故的背后，必然有29次轻微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隐患。法则强调两点：一是事故的发生是量的积累的结果;二是再好的技术，再完美的规章，在实际操作层面，也无法取代人自身的素质和责任心。
“步入新世纪，随着建筑水平的提高，如今城市中的大部分商品房，已采用抗震性更强的框架结构。但不可否认，80、90后的“产物”还大量存在，很多居民依然还住在这样的房子里。”
究其原因，纵有万千，政府部门的质量监管乏力却要占到大头。
从上世纪90年代开始的房地产大跃进，地方政府置身其中，但其兴奋点却在土地财政和各种税费收入，而非建筑质量和质量监督。面对一起又一起的“短命建筑”事故，地方政府需要尽快转身，要理顺政府与市场的关系，严格控制建筑质量。
有业内人士表示，各地应尽快对老旧楼房进行全面普查和彻查。采取外迁安置居民的办法，通过拆迁补偿，*大可能消除那些“未老先衰”房屋的安全隐患。
【我国的居民建筑寿命仅25－30年？】
按相关规定一般性建筑耐久年限为50到100年。但很多建筑实际寿命却与此有很大差距。2010年，一位住建部负责人说：“我国是每年新建建筑量*大的国家，却只能持续25－30年。”
在上世纪80、90年代后，我国各地城市化建设提速，大批楼房密集建成。与此同时，许多楼房的建设年龄已经陆续达到20年、30年，成为事故频发的主角，一些城市良莠不齐的建筑进入“质量报复周期”。
可你知道么？英国建筑的平均寿命能达到132年，而美国也有74年！
作为中国公民，每个人买到手的房子是都是70年的产权，可只有50年标准设计，再加之偷工减料缩短仅剩20一30年使用寿命，你让大家情何以堪。奉化仅有20年历史的居民楼就这样倒塌了，小编不得不说，70年使用权多余了，卖25年就可以了！要不能怎么办，纳税人买来了什么服务？
如此对比来看，你还敢买房么？你觉得自己买的房子值么？
曾有报告显示，北京市民总资产的83.8％是房子，全中国平均是66％。可见，房子对于中国的居民来说，仍占据重要地位。再加之，近几年，“80后”“90后”买房人员成为购房主力军。所以，小编在这儿不得不提醒各位朋友，一定要对自己的住房安全引起重视，争取*大化保证我们的人身和财产安全。
建筑要稳固，防水是关键！如何选择防水是人们当中的重中之重。选择好的防水品牌，防水质量有了保证，人们才能决解自己的心头大患。