浅谈深圳龙华电梯维修保养及策略
电梯能否正常安全运行，除制造、安装外，另一个主要因素就是运行期间日常维修保养。加强电梯设备的保养及预防维修，减少故障和停梯时间，使电梯经常处于良好的技术状态，是一种经常性的、十分重要的工作。深圳龙华电梯维修保养不仅关系到梯保姆的声誉，更关系到人们的安全，做好维保，服务人民。
一、电梯维修保养方法
1、司机在驾驶电梯正常行驶前应：在开启厅门进入轿厢前，必须注意轿厢是否停在该层；开启轿厢内照明；每日开始工作前，须将电梯上、下行驶数次，视其有无异常现象；厅门外不能用手扒启，当厅、轿门未全关闭时，电梯不能启动；轿门必须在开门区内，方可在轿厢内手扒开门；注意平层准确度有无显著变化；清洁轿厢内、厅、轿门及乘客可见部位，但禁用水清洗。
2、当电梯发生如下故障时，司机立即按急停、警铃按钮，及时通知维修：厅、轿门关闭后，而未能正常启动行驶时；运行速度有显著变化时；行驶方向与指令方向相反时；内选、平层、换速、召唤和指层信号失灵，失控时；有异常噪声，较大振动和冲击时；超越端站位置而继续运行时；维护与检修时应注意事项：电梯处于检查或修理时，不允许乘客和载货，各层厅门口，应挂“检修停用”的牌示。
3、当不需要轿厢运行时，应断开相应位置的开关：在机房时应将电源总开关断开；在轿顶时将安全钳联动开关和轿顶检修箱的急停开关断开；在轿厢内应将操纵盘上电源开关断开；在底坑时应将操纵盘上电源开关断开；
4、工作时应有主持和助手协同进行。
5、工作时如需有司机配合进行，司机要精神集中，严格服从维修人员的指令。
6、严禁维修人员在井道边和探身到轿厢地槛上，各站一只脚来进行较长时间的检修工作。
7、严禁在对重运行范围内进行维护、检修工作，当必须在该处工作时，应有专人负责看管轿厢停止运行开关的条件下进行。
8、重要部件的检修、维护和调整。
9、曳引机：总的维修周期为2～3月， 每15日内检查一次。
10、电梯井道发生水灾：电梯井道发生水灾时，司机应劝导乘客立即离开轿厢断开急停开关，通
知维修人员切断主电源。实施机房手动盘车救援方案，使电梯停靠顶层。
11、机房手动盘车救援方案：救援人员须由两名维修人员以上进行，由一人统一指挥。观察轿厢所处的位置，确认全部厅门及轿门已关闭的情况下进行。切断主电源，防止电机旋转伤人。盘车时由一名维修人员负责用开闸扳手开闸，并指挥其余人员在统一指挥下盘车。盘车时应注意防止因轿厢、对重载荷不平衡而造成溜车。注意观察平层位置，待轿厢至平层位置时停止盘车。确认轿厢所处的楼层位置，由维修人员采取可靠方式开门，将轿厢内乘客引导出轿厢。维修人员对电梯设备特别是安全系统进行认真检查，确认正常后按程序恢复进行。
12、发生火灾时的措施：拨打火警119，立即与消防部门取得联系，告知火情实际情况，如：地区位置、楼层高低、灾情大小、有无困人等等情况；及时通报单位领导及救援小组组长等相关人员； 发生火灾时，对有消防运行功能的电梯，应立即砸开消防功能玻璃，并按动“消防按钮”使电梯进入消防状态。此消防状态启用后一般人不允许再启动电梯，而只供消防人员及有资格人员使用；对于无消防功能电梯应立即将电梯直驶或选层到基站并切断电源或将电梯停于火情尚未蔓延的楼层；有关人员组织疏导乘客尽快离开轿厢，在步行楼梯安全撤离。并将电梯至于“停止运行”状态，用手关闭轿门并切断总电源；
井道内或轿厢发生火灾时，应立即停止运行并疏导乘客尽快撤离，切断电源，用干粉灭火器进行灭火扑救；共用井道中发生火灾情况时，其余相邻电梯应立即停运远离情区，供专业人员或消防人员灭火使用；
相邻建筑物发生火灾时，也应立即停梯，以免因火灾停电造成电梯停电而造成困人事故。
二、电梯故障及排除方法
1、电梯常见故障现象及排除方法：
现象：电梯有电源，而电梯不能正常工作。
原因1：电梯安全回路发生故障，有关线路断了或松开。
排除方法：检查安全回路继电器是否吸合，如果不吸合，线圈两端电压正常，则检查安全回路中个安全装置是否处于正常状态和安全开关的完好情况，以及导线和接线端子的连接情况。
原因2：电梯安全回路继电器发生故障。
排除方法：检查安全回路继电器两端电压，电压正常而不吸合，则安全回路继电器线圈烧坏断路。如果吸合，则安全回路继电器触点接触不良，控制系统接收不到安全装置正常的信号。
2、电梯运行偶发故障分析
现象：电梯突然停止，关人
原因：轿门门刀触碰层门门锁滑轮；称重装置的秤砣偏位；安全钳楔口间隙太小与导轨接口处擦碰；
限速器钢丝绳拉伸触碰极限开关；限速器内有故障，在没有超速运行的情况下提前动作；制动器有故障，抱闸；突然停电，跳闸；曳引机过热，热继电器跳闸。
排除方法：解困放人。
根据上述各种情况予以勘查，排除故障。如不能上行，应检查通电后的制动器抱闸是否打开，没打开，则检查制动装置的调节螺钉有无松动或闸瓦德间隙是否太小，修复。调节修复楔块与导轨的间隙。检查限速器开关位置，修复额调整限速器开关位置。在上述故障排除的情况下，通电调试，发现下行时仍有突然停车现象，则应检查更换限速器。
3、电梯轿厢蹲底与冲顶
原因：平衡系数不匹配钢丝绳与曳引轮绳槽严重磨损或钢丝绳外表油脂过多制动器闸瓦间隙过大或制动器弹簧的压力太小上下平层开关位置有偏差或上下极限开关位置搭配有误。
排除方法：对于新安装上的电梯出现上述故障现象时，应检查供货单清单的对重数量及每块的重量，同时做额定载重的运行试验。另外做超载实验，轿厢分别移动至上端或下端，向下或向上运行，目测
轿厢有无拉倒现象。检查和调整上下平层磁开关位置和极限开关位置。对于运动时间较长的电梯出项此内故障，应检查钢丝绳与绳槽之间有否油污及其钢丝绳与绳槽之间的磨损状况，如磨损严重，则更换绳轮和钢丝绳，如没磨损，则清洗钢丝绳与绳槽。检查制动器工作状况，应调整闸瓦的间隙。
4、门系统常见故障的分析
现象：电梯能定向和自动关门，关门后不能启动。
原因：本层层门机械门锁没有调整好或损坏，不能使门电锁回路接通，从而使电梯。本层层门机械门锁工作正常，但门电锁接触不良或损坏，不能使门电锁回路接通，使电梯启动。门电锁回路有故障，有关线路断开了或松动。门锁回路继电器故障。
启动排除方法：调整或更换门锁，使其能正常接通门电锁回路。保养和调整或更换门电锁，使其能正常接通门电锁回路。锁检查回路继电器是否吸合，如果不吸合，线圈两端电压又不正常，则
检查门锁回路的其他接触良好情况，使其正常。检查门锁回路继电器两端电压，电压正常而不吸合，则门锁回路继电 器线圈断路。如果吸合，则门锁回路继电触器点接触不良，控制系统接收不到厅、轿门关闭的信号现象。
电梯的维保好坏直接关系到人们的生活安全，作为梯保姆的一员，我们不管是在干什么都要知道电梯的重要性，这不就是深圳龙华维修保养人员的事也是我们大家的义务，做好设备设施的日常维修保养工作，制定计划，做到日常维修工作的计划性，合理性。总之，电梯的正常运转关系到人生安全，我们要爱护电梯，敬畏生命。做好手中的工作。
电梯安全必须引起重视，电梯品质才能提升，社会相关人士均须引以重视。电梯行业需要更多的人呼吁电梯安全，共建和谐社会！
一、电梯维修保养方法
1、司机在驾驶电梯正常行驶前应：在开启厅门进入轿厢前，必须注意轿厢是否停在该层；开启轿厢内照明；每日开始工作前，须将电梯上、下行驶数次，视其有无异常现象；厅门外不能用手扒启，当厅、轿门未全关闭时，电梯不能启动；轿门必须在开门区内，方可在轿厢内手扒开门；注意平层准确度有无显著变化；清洁轿厢内、厅、轿门及乘客可见部位，但禁用水清洗。
2、当电梯发生如下故障时，司机立即按急停、警铃按钮，及时通知维修：厅、轿门关闭后，而未能正常启动行驶时；运行速度有显著变化时；行驶方向与指令方向相反时；内选、平层、换速、召唤和指层信号失灵，失控时；有异常噪声，较大振动和冲击时；超越端站位置而继续运行时；维护与检修时应注意事项：电梯处于检查或修理时，不允许乘客和载货，各层厅门口，应挂“检修停用”的牌示。
3、当不需要轿厢运行时，应断开相应位置的开关：在机房时应将电源总开关断开；在轿顶时将安全钳联动开关和轿顶检修箱的急停开关断开；在轿厢内应将操纵盘上电源开关断开；在底坑时应将操纵盘上电源开关断开；
4、工作时应有主持和助手协同进行。
5、工作时如需有司机配合进行，司机要精神集中，严格服从维修人员的指令。
6、严禁维修人员在井道边和探身到轿厢地槛上，各站一只脚来进行较长时间的检修工作。
7、严禁在对重运行范围内进行维护、检修工作，当必须在该处工作时，应有专人负责看管轿厢停止运行开关的条件下进行。
8、重要部件的检修、维护和调整。
9、曳引机：总的维修周期为2～3月， 每15日内检查一次。
10、电梯井道发生水灾：电梯井道发生水灾时，司机应劝导乘客立即离开轿厢断开急停开关，通
知维修人员切断主电源。实施机房手动盘车救援方案，使电梯停靠顶层。
11、机房手动盘车救援方案：救援人员须由两名维修人员以上进行，由一人统一指挥。观察轿厢所处的位置，确认全部厅门及轿门已关闭的情况下进行。切断主电源，防止电机旋转伤人。盘车时由一名维修人员负责用开闸扳手开闸，并指挥其余人员在统一指挥下盘车。盘车时应注意防止因轿厢、对重载荷不平衡而造成溜车。注意观察平层位置，待轿厢至平层位置时停止盘车。确认轿厢所处的楼层位置，由维修人员采取可靠方式开门，将轿厢内乘客引导出轿厢。维修人员对电梯设备特别是安全系统进行认真检查，确认正常后按程序恢复进行。
12、发生火灾时的措施：拨打火警119，立即与消防部门取得联系，告知火情实际情况，如：地区位置、楼层高低、灾情大小、有无困人等等情况；及时通报单位领导及救援小组组长等相关人员； 发生火灾时，对有消防运行功能的电梯，应立即砸开消防功能玻璃，并按动“消防按钮”使电梯进入消防状态。此消防状态启用后一般人不允许再启动电梯，而只供消防人员及有资格人员使用；对于无消防功能电梯应立即将电梯直驶或选层到基站并切断电源或将电梯停于火情尚未蔓延的楼层；有关人员组织疏导乘客尽快离开轿厢，在步行楼梯安全撤离。并将电梯至于“停止运行”状态，用手关闭轿门并切断总电源；
井道内或轿厢发生火灾时，应立即停止运行并疏导乘客尽快撤离，切断电源，用干粉灭火器进行灭火扑救；共用井道中发生火灾情况时，其余相邻电梯应立即停运远离情区，供专业人员或消防人员灭火使用；
相邻建筑物发生火灾时，也应立即停梯，以免因火灾停电造成电梯停电而造成困人事故。
二、电梯故障及排除方法
1、电梯常见故障现象及排除方法：
现象：电梯有电源，而电梯不能正常工作。
原因1：电梯安全回路发生故障，有关线路断了或松开。
排除方法：检查安全回路继电器是否吸合，如果不吸合，线圈两端电压正常，则检查安全回路中个安全装置是否处于正常状态和安全开关的完好情况，以及导线和接线端子的连接情况。
原因2：电梯安全回路继电器发生故障。
排除方法：检查安全回路继电器两端电压，电压正常而不吸合，则安全回路继电器线圈烧坏断路。如果吸合，则安全回路继电器触点接触不良，控制系统接收不到安全装置正常的信号。
2、电梯运行偶发故障分析
现象：电梯突然停止，关人
原因：轿门门刀触碰层门门锁滑轮；称重装置的秤砣偏位；安全钳楔口间隙太小与导轨接口处擦碰；
限速器钢丝绳拉伸触碰极限开关；限速器内有故障，在没有超速运行的情况下提前动作；制动器有故障，抱闸；突然停电，跳闸；曳引机过热，热继电器跳闸。
排除方法：解困放人。
根据上述各种情况予以勘查，排除故障。如不能上行，应检查通电后的制动器抱闸是否打开，没打开，则检查制动装置的调节螺钉有无松动或闸瓦德间隙是否太小，修复。调节修复楔块与导轨的间隙。检查限速器开关位置，修复额调整限速器开关位置。在上述故障排除的情况下，通电调试，发现下行时仍有突然停车现象，则应检查更换限速器。
3、电梯轿厢蹲底与冲顶
原因：平衡系数不匹配钢丝绳与曳引轮绳槽严重磨损或钢丝绳外表油脂过多制动器闸瓦间隙过大或制动器弹簧的压力太小上下平层开关位置有偏差或上下极限开关位置搭配有误。
排除方法：对于新安装上的电梯出现上述故障现象时，应检查供货单清单的对重数量及每块的重量，同时做额定载重的运行试验。另外做超载实验，轿厢分别移动至上端或下端，向下或向上运行，目测
轿厢有无拉倒现象。检查和调整上下平层磁开关位置和极限开关位置。对于运动时间较长的电梯出项此内故障，应检查钢丝绳与绳槽之间有否油污及其钢丝绳与绳槽之间的磨损状况，如磨损严重，则更换绳轮和钢丝绳，如没磨损，则清洗钢丝绳与绳槽。检查制动器工作状况，应调整闸瓦的间隙。
4、门系统常见故障的分析
现象：电梯能定向和自动关门，关门后不能启动。
原因：本层层门机械门锁没有调整好或损坏，不能使门电锁回路接通，从而使电梯。本层层门机械门锁工作正常，但门电锁接触不良或损坏，不能使门电锁回路接通，使电梯启动。门电锁回路有故障，有关线路断开了或松动。门锁回路继电器故障。
启动排除方法：调整或更换门锁，使其能正常接通门电锁回路。保养和调整或更换门电锁，使其能正常接通门电锁回路。锁检查回路继电器是否吸合，如果不吸合，线圈两端电压又不正常，则
检查门锁回路的其他接触良好情况，使其正常。检查门锁回路继电器两端电压，电压正常而不吸合，则门锁回路继电 器线圈断路。如果吸合，则门锁回路继电触器点接触不良，控制系统接收不到厅、轿门关闭的信号现象。
电梯的维保好坏直接关系到人们的生活安全，作为梯保姆的一员，我们不管是在干什么都要知道电梯的重要性，这不就是深圳龙华维修保养人员的事也是我们大家的义务，做好设备设施的日常维修保养工作，制定计划，做到日常维修工作的计划性，合理性。总之，电梯的正常运转关系到人生安全，我们要爱护电梯，敬畏生命。做好手中的工作。
电梯安全必须引起重视，电梯品质才能提升，社会相关人士均须引以重视。电梯行业需要更多的人呼吁电梯安全，共建和谐社会！