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如何分辩楼梯物权?

  砌起砖墙开收'买路费'

  机场路中意花苑首层商铺楼梯口真的多了半截砖墙!首层商铺业主在前日发布'收不到'买路费'我就封楼梯'的声明后,昨日终于 采取了实际行动。一层、二层的业主昨日最终在当地司法所的协调下,达成使用楼梯就交'买路费'的协议。


  38业主砌砖墙封堵楼梯间

  昨天上午10时,中意花苑首层商铺38位业主齐刷刷出现在小区中意街,他们在楼梯间拉起了写着'维权有理,侵权有罪'的横幅。雇来的建筑工开始在楼梯口砌砖墙。建筑工说,业主让他把砖墙砌到一米高以上。记者在现场看到,砖墙把楼梯口围了起来,但留一个出口给行人出入。

  二楼业主刘小姐和方先生见状冲下楼来。他们坚持说:'哪有上落楼梯间要交'过路钱'的道理?'但首层业主马上回应:'我们是真金实银买回来的产权,不交楼梯间使用费就自己架梯子上下楼。'双方激烈争吵多时。

  首层业主陈女士认为,造成现在这种局面的最终原因是开发商将本应供公共使用的楼梯间单独分摊给首层业主。发展商这样做可能是要扩大铺位出售面积获取利益,首层商铺每平方米最高售价达到1.3万元。而房地产管理部门没有把好关,默许了发展商的行为。法院也没处理好诉讼,以原告业主没有全部出庭为由要求撤诉,至今不肯结案。陈女士坚决地说:'尽管分摊不合理,但既然已经分摊给我们了,我们就要维护产权!'

  司法所调解确定要收'买路费'

  争执双方业主昨天下午3时来到棠景街道司法所人民调解室谈判,综治办和司法所的有关人员与会协调。首层业主代表提出,房产部门早已将楼梯间的产权给首层业主,二楼业主可以买断产权或使用权,也可以交使用费有偿使用。二楼业主刘小姐和叶先生同意了这一说法。

  首层业主继而提出方案说,可以将楼梯间里的上下通道,即楼梯单独封闭起来租给二楼业主使用。楼梯间除楼梯之外的面积,二楼业主以后不能占用。司法所梁先生赞同这一方案,二楼业主刘小姐也表示同意。双方决定签订协议并交司法所公证存档。

  记者了解到,该小区开发商此前因为负债,银行将其二楼商铺以每平方米1000多元的低价进行拍卖。二楼现在的业主在买下商铺后,以每平方米5000元的价格进行转让,但买家多不知道使用楼梯间还要交纳'买路费'。此后或许还将引起更大的物权风波。
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