两会人大代表提议 房奴可申请破产保护 发布日期:2010-3-11
| 全国人大代表、湖北省统计局副局长叶青建说，因受房地产商和一些'学者'别有用心鼓吹，同时也因房地产市场缺乏小户型，使一些购房者不小心买了大房，成了消费不起的'房奴'，他建议应对这些'房奴'实行破产保护，同时由国家给予救助。
房奴一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。'房奴'意思为房屋的奴隶。'房奴'是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。
现如今'房奴'这个名词已经越来越成为我们社会所共同关注的热点
出自《购房成不能承受之重31.8%房贷一族成'房奴'》，是说很多按揭买房的人在享受有房一族的心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。房奴，就是房子的奴隶，工作赚的钱不是为养老婆、儿子，而是为了养房子。（摘自《应用写作》杂志）对很多人来说，购房已不是个人行为，甚至是一个家庭、一个家族在供房。有人用'六一模式'概括全家供房的情景：六个人，青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的积蓄共同出资，在城市里买一套房。
通常来说，'房奴'就是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭，此类家庭因为负债率较高，已经影响了家庭生活的正常品质。按照国际通行的看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。以国内目前的经济发展水平，居民住房消费支出超过家庭收入比重的30%就存在着过度负担。有关调查显示，目前约31%的购房者月供占到月收入的50%以上，已超过国际上公认的住房消费警戒线。
三对策保护房贷破产者
叶青说，这些人有别于投机者，他们主要是被地方政府和某些媒介误导和诱惑所致，因此各级地方政府有责任对他们实施破产保护和救助。
他建议，对只有一套自住房的'房贷破产者'，对还贷已达90％以上者，地方政府应给予破产保护，延长和推迟还贷时间和期限；对还贷低于90％者，可由地方政府成立中介公司，收购其贷款房屋归还银行贷款，将大户型置换为小户型，其差价既可支付一定中介费用，又可为'房奴'提供消费资金，这对启动内需很有作用；而对只付首付后未还月供，实属贫困者，政府应收购其房，归还首付，并进行社会救助，政府提供租房补贴，来化解不安定因素。
建议取消二套房按揭
叶青还建议，继续将房贷首付比例由目前30%提高到50%，对购买二套及以上住房的，原则上不实行按揭。
同时，他还建议，停止实施商品房预售制度。他认为，中国房地产业已完成资本原始积累，不再是弱小的需国家全力扶持的幼稚产业，反而是资本巨人。商品预售制度到了宣告结束的时候。住建部应制定一个时间表，比如2至3年，逐步提高商品房预售条件，直到最后取消预售。
提倡节约住房。叶青说，中国人多地少，不少重要资源严重缺乏，住房消费上应大力提倡节约理念。他建议，小户型应从90平方米规定下降到70平方米。
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